近日，北京市发改委举行了北京市上半年经济形势和政策解读新闻发布会。会上，北京市发展和改革委相关负责人介绍，上半年，北京地区生产总值实现2.18万亿元、同比增长5.4%，高于全国0.4个百分点；整体经济社会发展呈现“稳定、增强、向好”三个特点。

同时，一系列稳地产政策发布，刺激了一批观望许久的购房者加快了入市步伐。数据显示，刚过去7月，北京二手房市场成交量激增至15575套，同比增长60.3%，创下16个月新高。受二手房市场热度的传导，北京新房市场最近一段时间也在逐步升温。

北京楼市局部回暖 关注“半熟”高潜力地段

面对当下北京楼市变化，专家指出，从结构性表现来看，北京市场呈现冷热不均状态，成交增长主要源于局部优质房产回暖加速。而随着成交的持续增加，北京局部市场的供求关系也正在发生一些转变。

在这样的市场环境下，专家指出，买房不仅要关注房屋本身的品质，更要紧跟城市规划的脉搏；尤其是那些处于价值半熟阶段、未来发展潜力不容小觑的稀缺地段稀缺产品，将随当下市场的回暖逐步“供不应求”，建议购房人把握时机选准合适楼盘。

以城市规划发展的视角分析楼市，北京当下南北对镜发展的新格局日益清晰，也为购房者提供了全新的置业视角:在“十四五”规划及多项政策利好的推动下，北京南城区域正迎来前所未有的发展机遇。尤其其中首都商务新区作为南中轴区域的重要经济引擎，因新兴产业布局而成为当下北京购房者关注的焦点。

规划显示，南中轴地区首都商务新区，定位为有世界影响力的商务与文化中心，整体由国际商务区、国际文化科技园、国家博物馆群、南苑湿地公园等多个功能组团形成；将重点围绕新一代信息技术、元宇宙等特色产业定位，辐射数字人仿生构建系统、动作捕捉系统、XR虚拟拍摄系统三大系统，以及文化艺术、博物馆群、新媒体和数字经济等产业发力，构建多元互联的产业发展模式。

如今，首都商务新区建设正快速落地、逐步转入运营阶段:多个城市更新与传统产业升级项目释放，吸引150家优质企业落户，包括国家专精特新2家、上市公司子公司1家、国家高新企业37家，初步形成科技产业聚集的发展态势。

随着新区快速崛起乃至持续运营发展成熟，板块内高品质人居产品价值也随着提升。其中，位于南中轴C位、与新区同频发展的京投发展森与天成，正因“北京四环中轴”“稀缺高品质低密洋房”“首都商务新区后花园”等标签，成为2024年北京南城的“必看好盘。”

北京南城稀缺好盘，价值持续攀升

京城四环、土地稀缺，寸土寸金。而京投发展森与天成距离南四环直线距离约1公里、首都商务新区直线距离约3公里，丰台科技园直线距离约4公里，丽泽金融商务区直线约5公里，堪称四环“城心”、多个核心商务区的“后花园”。

项目周边交通网密集便利:京开高速、四环在侧；更是临近4号线和19号线双地铁，5站到达金融街，6站就可以到达丽泽商务区的核心区域。成熟的轨道交通让这里能更快享受临近产业发展的价值惠及，也吸引了更多周边商务金融行业高端客群在此置业。

交通优势之外，森与天成更是北京少有的被巨大“城市绿肺”——南苑湿地公园所包围环绕的高品质楼盘。社区内外总计拥享约9万平方米自然绿境、TOD之上独有的空中森林景观。尤其是当2035年南苑森林湿地公园全部建成后，与周边生态资源联袂形成12大公园群落，巨量生态绿洲可产生每立方厘米2000个负氧离子。这里将在北京内城核心，提供极为稀缺的、能与香山媲美的健康鲜氧体验。

地段稀缺环境绝佳，森与天成周边配套也非常完备成熟:教育配套上，从幼儿园到中学，都在其周边分布；万达广场、大悦春风里等大型购物中心都在周围；天坛医院、北京航天总医院等医疗配套也均坐落在项目周边。

为了不辜负如此稀缺而优越的地块，京投发展在这里打造了一个综合容积率仅为1.04、北京内城极为罕见稀缺的低密洋房住区、四环中轴TOD项目；以低层环境为未来业主提升居住舒适度。

秉承高端人居产品户型设计规划理念，森与天成以生活为起点，辩证思考人、生活和空间的密切关系，在户型产品设计布局和细节方面考虑得非常到位。

为北京城市精英提供了建筑面积约86-160平米全龄户型，森与天成将空间的实用性和舒适度完美融合:在超高使用率、户户宽厅的基础上，项目充分考虑未来业主需求，在设计中融入非标理念，通过7大精工系统、6大生活场景、多项人性化细节，充分满足客户对个性化、多样化人居环境的需求。

基于对城市发展的远见和对人居焕新的深度思考，森与天成正在以中轴四环上、双轨纯洋房、国企TOD标杆之作等差异化标签引领北京南城市场。而随着首都商务新区的不断升级发展，森与天成作为其周边稀缺的高品质人居产品，也在这一轮市场局部回暖中脱颖而出，吸引了众多追求高品质生活的置业者关注与青睐；森与天成不仅销售业绩随市场回暖而增长，更在买房人群中树立了良好的口碑，成为了区域内热销范本。

据悉，近期森与天成迎来10号楼好户型加推。当下，四环土地稀缺，双地铁金融线更是堪称“凤毛麟角”；加之中轴商务区与南奥森双核心的发展规划更是稀缺中的稀缺。四环区域内，低密纯洋房产品更是少之又少，一旦错过，未来恐难再有如此集优越地段、便捷交通与高端居住体验于一体的居住选择。因此，对于追求高品质生活与理想居住环境的购房者而言，把握当下，珍惜这难得的置业机遇显得尤为重要。

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