伴随着房地产市场的持续低温运行，上半年房企的业绩很难说。

Wind数据显示，截至7月14日，a股共有52家房企发布2022年上半年业绩预告或业绩快报，其中超46家房企预计净利润同比下滑，30家房企亏损，占比58%。

一方面，受市场和行业流动性影响，部分房企竣工面积减少，导致房地产业务结算规模减少，营业利润减少，另一方面，受疫情等因素影响，报告期内部分房企开发销售的项目价格进一步下跌，出现减值迹象期间，需要计提存货跌价准备中国研究院企业部部长刘水告诉记者

上半年预亏的房企有泰禾集团，嘉凯城，荣盛发展，蓝光发展，阳光城，华夏幸福，世茂，泛海控股，阳光，美好地产，田放发展，悦泰，珠江，华远地产，SIIC，京能地产等

日前，阳光城发布公告称，预计2022年上半年净利润亏损35亿—45亿元，去年同期盈利19.9亿元。

2022年上半年，疫情等因素叠加，市场需求持续下滑，行业整体销售下滑严重，同时，行业信用风险事件频发，部分顶级房企触发评级下调，全行业再融资进一步受阻，流动性压力明显，客户信心进一步受挫，客流量大幅下降，市场并未出现预期的企稳和反转阳光城说

其进一步表示，公司未来销售形势不容乐观，公司计划采取降价措施进一步促进销售回款根据目前情况，相应存货跌价准备较上年同期有所增加，对本报告期净利润影响较大

同日发布业绩预告的蓝光发展预计上半年净亏损46亿元，荣盛发展预计上半年净亏损18亿元至24亿元，泛海控股预计上半年亏损18亿—23亿元，泰禾集团预计上半年亏损16.4亿元至22.2亿元，华夏预计上半年净亏损4.5—7.5亿元。

而招商蛇口，华侨城，杜松股份，格力地产，大龙地产，光明地产，大名城，荣石赵晔等房企虽未公布上半年预亏，但净利润也大幅下滑。

公告显示，格力地产预计2022年上半年净利润为0.82亿元至1.03亿元，较去年同期减少3.67亿元至3.88亿元，同比减少78.11%—82.58%，大名城预计2022年上半年实现净利润0.26亿元至0.31亿元，较去年同期减少2.07亿元至2.13亿元，同比减少87%—89%，上半年，荣兆业实现利润0.75亿元至1.09亿元，比上年同期下降54.7%—68.83%。

从上述房企发布的信息来看，净利润下降的原因主要是市场环境下行和疫情，结转收入较去年同期有所下降。

净利润下滑的背后是房地产行业销售增速大幅放缓，上半年多数房企处于负增长态势。

克而瑞的数据显示，今年1—6月，百强房企实现销售营业额30564.7亿元，同比下降50.3%重点30家房企中，仅越秀地产上半年业绩同比增长1.7%，其余房企业绩均有所下滑其中，销售额同比下降的房企有12家，下降幅度超过60%的房企有5家

目前房地产市场仍处于出清过程中，短期内企业利润将继续承压凯瑞分析师表示

业内人士认为，房企销售规模出现负增长，整体结算规模会受到相应影响与此同时，部分房企前期市场下行叠加的高地价项目进入结算，企业利润空间继续被挤压预计上半年亏损的房企将较往年大幅增加

值得注意的是，在房企陆续发布2022年上半年业绩预告的同时，仍有多家房企2021年年报难产。

目前仍有10余家房企未披露2021年经审计的年报，因此处于停牌状态，包括恒大，融创，世茂，新力控股，R&F等房企。

今年，审计人员在审计程序的执行和会计估计方面普遍采取更加谨慎的态度，导致审计工作量和流程更加复杂，审计工作的完成时间被迫推迟刘水表示，受疫情和市场低迷影响，房地产企业业绩有所减弱，部分房地产企业面临流动性困难，因此业绩披露时间有所推迟

汇盛国际金融总裁黄立冲认为，去年很多开发商出现资金困难，不排除审计师在包括部分计提减值准备在内的数据披露问题上与企业博弈的可能博弈过程越长，年报审计就越长同时，审计人员在与已经脱险和即将脱险的企业打交道的过程中，也存在一些潜在的风险比如遇到复杂的事情，事务所无法签收审核，只好辞职

业内人士认为，上述未披露2021年年报的房企，2022年上半年中期业绩延迟发布的概率较大。

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