11月29日，北京市朝阳区“酒仙桥+小红门+十八里店”组合地块完成出让，被中海地产以153.32亿元，溢价率0.21%竞得，这也打破了北京单笔土地出让金历史纪录，成为新的总价“地王”。

同时，这也是继今年6月份朝阳区首次推出组合地块之后，北京今年第二次将不同板块多个业态的地块捆绑出让。

多位业内人士向《证券日报》记者表示，年底不少房企需要补仓，有一定的拿地预算。通过“肥瘦相间”的方式进行出让，将住宅和商业进行结合，亦有利于平衡市场的拿地方向。

具体来看，上述组合地块中，酒仙桥地块为纯住宅用地，容积率为2.8，该地块未来商品住房销售指导价为12.5万元/平方米，颇受市场看好。

小红门地块建筑规模约5.8万平方米，包括5.51万平方米住宅用地以及部分托幼用地。该地块未来商品住房销售指导价为8万元/平方米。

十八里店地块的地上建筑规模约25万平方米，包括13.5万平方米的住宅，销售指导价7.9万元/平方米，该地块上还包括一座建面超12万平方米的大型商业综合体，以及养老服务驿站、幼儿园等业态。

“有北京宸园珠玉在前，酒仙桥地块又优化了建筑指标，对市场有很大的吸引力。十八里店朝阳港地块与近期备受瞩目的北京隅·东序也仅有一路之隔，可承接国贸—双井—大望路的改善置换需求，周边几个项目网签价格和销售指导价相差不大，充分说明购房者对于该地块的认可。”中指研究院土地市场研究负责人张凯向《证券日报》记者表示。

相比之下，小红门板块配套相对较弱，周边竞品去化速度并不理想。张凯认为，此次小红门项目入市，可能会存在一定的去化压力。

据悉，今年6月份，朝阳区首度将酒仙桥旧城区改建项目地块、孙河乡前苇沟组团棚户区改造土地开发项目地块、中关村朝阳园北区地块打包出让，彼时中建智地以112亿元的价格拿下该组合地块。

“北京朝阳第二次推出组合地块，对房企复合型产品和超级大盘开发能力是较大考验。中海在石景山曾经有相似的操盘项目，经验丰富，客观上也吻合了市场需求。”上海易居房地产研究院副院长严跃进向《证券日报》记者表示。

值得一提的是，今年以来，北京接连出让总价百亿元以上的地块。除上述两大组合地块外，10月31日，丰台区万泉寺居住用地挂出预申请公告，用地规模约6.37公顷，规划建筑规模约17.83万平方米，起始价110.54亿元，无地价上限。

多位业内人士认为，北京房地产市场处于回稳的良好态势，房企销售状况亦较为亮眼，叠加限制性政策的减少，房企拿地积极性正在提升，土拍市场热度亦有望持续。

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