日前，2022年中国人民银行工作会议提及，要稳妥实施好房地产金融审慎管理制度，更好满足购房者合理住房需求，促进房地产业良性循环和健康发展。

值得注意的是，满足合理住房需求良性循环已经多次被相关部门及会议提及。

贝壳研究院认为，良性循环是政策的定心丸2022年房地产市场将在今年下半年的低位上逐步修复，修复需要时间，修复过程可能有短暂波动，但最终将回归平稳均衡

央行再次提及良性循环

12月27日上午，2022年中国人民银行工作会议以视频形式召开，会议提及，2022年，稳健的货币政策要灵活适度，要精准加大重点领域金融支持力度，进一步健全宏观审慎政策框架和治理机制，坚持推动金融风险防范化解，持续深化国际金融合作，不断深化金融改革，进一步优化外汇管理和服务，全面提升金融服务与管理水平。我们认为未来拥有医疗健康养老服务，长期资产管理能力以及深壁垒销售团队的公司可以穿越周期，突破瓶颈迎来新的增长极，上市大型险企在各方面有显著优势和壁垒。

其中，关于坚持推动金融风险防范化解，央行提及，要稳妥实施好房地产金融审慎管理制度，更好满足购房者合理住房需求，促进房地产业良性循环和健康发展。

值得注意的是，近期满足合理住房需求良性循环已经被多次提及。

12月6日中央政治局会议提出支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环。

12月8—10日中央经济工作会议指出要坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，加强预期引导，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

日前，中国人民银行货币政策委员会2021年第四季度例会在北京召开，会议提到，要维护住房消费者合法权益，更好满足购房者合理住房需求，促进房地产市场健康发展和良性循环。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对《华夏时报》记者表示，央行提及的满足购房者合理住房需求，促进房地产市场健康发展和良性循环，与此前九月底关于房地产的两个维护是一脉相承的根据消息显示，今年9月27日，中国人民银行货币政策委员会召开的2021年第三季度例会中，对房地产行业的要求是维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益

贝壳研究院认为，良性循环是政策的定心丸。。

2022年房地产市场将逐步修复

贝壳研究院认为，四季度以来，高层释放维稳信号，前期过紧的融资政策已有所纠偏，房企融资环境有所改善，11月起房企融资规模回升，多家房企多笔到期境内外债券成功获得展期，同时房企股权，资产等交易活跃，房企短期流动性有所修复未来在促进房地产业良性循环的基调下，房企融资环境有望进一步改善，特别是三道红线的执行细则局部调整，带动房企融资规模继续恢复，交易市场流动起来，住房销售去化加快利于房企回款，另外，各城市拿地政策调整，降低房企投资难度，房企信用将逐步修复

58安居客房产研究院首席分析师张波对《华夏时报》记者表示，从第四季度的房贷政策来看，已经明显比前三季度有所放松，尤其是针对个人房贷，无论是贷款审核的周期还是发放的节奏都有所加快央行本次例会上的表态，进一步强化了房贷保持适度灵活的政策方向，对于首套刚需以及改善人群的支持力度不会减弱，预计房贷政策在明年一季度仍将保持当前的节奏，以保障房地产市场健康发展

值得注意的是，近期央行下调一年期LPR，下调幅度为5BP，下调后的一年期LPR为3.8%，值得注意的是，央行并没有下调与房地产直接相关的5年期LPR，目前，5年期LPR为4.65%。

对此，李宇嘉对《华夏时报》记者表示，一年期LPR下降，一方面是前期降准导致，另一方面，也是为了降低中小微企业以及实体经济的融资成本与此同时，央行也不想通过5年期LPR的下降，来给市场传递刺激房地产，托底楼市的信号况且，央行此前已经表态，房地产行业的基本面是健康的，既然基本面健康，就不用下调5年期LPR不过，李宇嘉认为，如果未来房地产行业继续下行，且下行较快，5年期LPR也会随之下行

张波对《华夏时报》记者表示，影响居民购房的因素中，房贷利率的确是重要因素，但相比于贷款的成数，贷款审核以及发放周期，利率对于购房的影响相对较小，另外，对于购买首套房的购房者来说，目前本身就有首套房贷利率下调现象，因此，不必通过调整LPR，各地可以根据实际情况进行有针对性调整。

贝壳研究院认为，影响2022年市场走势的核心变量是政策环境，市场供给以及信贷投放量。供给侧改革和创新带来广阔机遇:普惠，健康，养老等方面政策均释放了创新空间。

2022 年房地产市场将在今年下半年的低位上逐步修复，修复需要时间，修复过程可能有短暂波动，但最终将回归平稳均衡2022年是探索新的发展模式，构建房地产业良性循环的元年，良性循环下整个行业将趋于平稳健康，更好满足购房者的合理住房需求，更好满足消费者对美好居住的向往

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