在需求收缩，供给冲击和预期减弱的三重压力下，房地产市场的信心伴随着复杂严峻的环境变得脆弱而敏感在动荡的大环境下，如果有能取得购房者信任的房企，就能在激烈的市场竞争中获得优势最近几天，金科股份在年报中披露了企业资本状况，多元化业务发展等关键信息，释放利好，提振行业信心

4月29日晚间，金科股份披露2021年年报称，公司报告期内实现营业收入1123.1亿元，同比增长28.05%，结算面积1200.96万平方米，同比增长18.34%，净利润66.88亿元，其中归属于上市公司股东的净利润36.01亿元。

销售数据方面，金科股份年内实现销售金额1840亿元，对应销售面积1966万平方米，规模稳居行业前列同时，金科股份采取多元化拿地模式，新增优质土地储备47宗，购地合同金额376亿元，建成面积976万平方米，在保证现金流安全的前提下，有效补充了优质土地资源

根据消息显示，金科股份将在2021年将拿地与销售的比例稳定控制在40%以内，这也在一定程度上反映了公司对市场变化的准确把握金科股份在新一届董事会上任后，主动确定了一稳两降三提升的经营战略，积极优化财务结构，保持了合理的杠杆水平期末有息负债由去年末的976.64亿元下降至806.1亿元，压降约170亿元，较2020年6月末最高峰值压降近300亿元

而且，与此前三条红线要求下级分房企业减债太狠不同，金科股份始终保持公司现金流安全，通过加强销售回款管理，实现回款1853亿元，回款率101%，全年经营性现金流净额142亿元，连续四年为正截至报告期末，金科资产负债结构持续优化，资产负债率降至79.07%，同比下降1.65个百分点，净负债率69.51%，下降5.56个百分点，扣除合同负债后的资产负债率69.17%，下降0.68个百分点

金科股份在手资金充足的情况下，保持了良好的赎回信用，全年100%支付其公开市场债务，共支付8笔，金额超过106亿元同时，金科股份也在适时推进股份回购计划的实施截至报告期末，已回购约4，270万股，回购金额达1.9亿元，向投资者传递了公司对未来发展前景充满信心的积极信号

金科股份在经营中所重视的安全稳定也获得了市场的信任，主体信用评级保持稳定，S&P国际评级由B+上调至BB—，展望稳定，中国的诚信和联合评级都是AAA在此帮助下，金科股份2021年成功完成10次公开市场融资，融资规模约118亿元，位居国内a股兵营企业前列，为公司持续健康发展和现金流安全提供了有力支撑

保新:建筑工程销售额超20亿元。

稳步发展，把握现在，积极探索，赢得未来，在保证企业安全运营的同时，金科股份还重视新业务的发展，探索新地产市场逻辑下的第二增长曲线，提出四位一体，生态协同的战略，通过向上下游产业延伸，逐步构建自己的生态系统金科有限公司管理层多次强调，高质量发展将是公司发展主题和合规的基础，贯穿于公司发展的各个阶段...要坚持培育主业，强化智能服务，完善科技产业和做商旅健康医疗，并在此基础上整合产业链生态圈，择机布局与地产深度协同的新赛道

目前，金科股票分布在热门领域，如代理建设，物业，商业地产等其地产部门金科服务公司已在联交所上市2021年，公司实现营收59.68亿元，同比增长77%，净利润10.57亿元，同比增长70%，2020年核心业务数据将在现有高基数基础上继续扩张，管理建筑面积增至2.38亿平方米，同比增长52.3%，其中57.7%为独立第三方开发的物业，合同建筑面积3.6亿平方米，其中62.9%来自第三方

在商业地产方面，金科股份已经形成了三条成熟的产品线:金科中心，金科爱琴海，金步行未来生活中心2021年，金科商业营业收入同比增长30%，管理项目80个，管理面积超过307万平方米凭借对新消费者，新消费时期，新消费品牌的深刻理解和洞察，其商业地位跃升至商业地产企业20强

值得一提的是，拥有丰富产业地产经验的金科股份也加入了代建制的赛道，发展模式日臻成型全年代理建设项目销售金额超过20亿元，新增代理建设储备建筑面积140万平方米，代理建设储备建筑面积近600万平方米，代理建设储备价值近500亿元有分析认为，伴随着投资渠道和金融属性的弱化，代建行业具有高收益，低风险，低杠杆，抗周期性好的优势，可以形成房地产公司全新的业务亮点，支撑公司的第二条增长曲线

基于负债端的不断改善和多元化业务的发展，金科股份的前景被很多机构看好长江证券认为，公司后续业绩展望稳定，销售投入跟随行业趋势下行，但手中资源依然充裕，有望抓住后续行业回暖的机会，虽然短期资金压力不可避免，但地方政策稳定的加速和预售资金监管的优化也提供了潜在的信用修复机会，维持买入评级万宏源在研报中也表示，2016年以来，金科股份推出多重激励措施，通过多种手段积极扩地，增加成交量，控制杠杆，实现高质量增长，维持买入评级

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