交通银行金融研究中心21日发布的2022年宏观经济及市场展望报告预计，2022年伴随着政策面趋于缓和，楼市成交低迷的状况有望得到边际改善，但增速难有明显回升。

报告认为，政策将从防风险，保刚需的角度，纠正前期执行层面存在的矫枉过正偏差，个人按揭贷款新增额度同比提升，审批放款速度加快，按揭利率也可能结构性回调，以重点满足首套房，改善型需求为主，促进购房刚需正常释放。

报告指出，政策托底而非刺激，2022年楼市成交下行趋势难改房住不炒基调没有发生根本变化，叠加房地产税试点即将在部分城市推出，市场观望氛围依然浓厚，行业基本面依然面临下行压力

报告预测，2022年房地产投资处于景气下行区间房地产调控总基调不变，并将进行执行纠偏和模式探索，支持居民刚需和房企正常的开发，并购及相应的融资需求由于行业处于景气下行区间，2022年房地产开发投资增速可能回落至约1.5%左右

此外，报告预计，2022年房地产调控政策将适度调整一是加强预期引导，支持合理住房需求，二是探索新的发展模式，通过加快发展长租房市场和推进保障性住房建设，作为完善和补充现有住房体系的两个抓手三是促进房地产业良性循环和健康发展除了支持居民刚需外，还将合理支持房企的正常开发，并购及相应的贷款，发债等融资需求

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