◎目前大理满江片区房价已接近跌破底价，单价在7000—8000多元，精装的话也就是8000多元这一价格相比于去年每平方米已下降1000—2000元而2018—2019年，大理房价涨幅曾达20.2%，是中国房价涨幅最高，全球房价涨幅第二的城市

大理的房价应该不会再往下跌了，目前已经快跌破底价了，再跌的话开发商也不可能亏本卖，后面肯定是会涨的在大理有着多年房地产中介从业经历的经纪人史燕告诉《每日经济新闻》记者

自以去年以来，大理楼市受新冠疫情影响明显，包括成交均价，成交面积等，均呈现缓慢下滑趋势。

进入2021年，大理房价依然未能止住下跌态势国家统计局数据显示，今年前11月，大理新房价格除了在3月有短暂上涨外，其他月份均处于下跌状态，甚至一度领跌全国70城不仅如此，大理二手房价格也在今年下半年开始出现持续下跌，11月二手房价格下跌幅度达1.9%，创下年内最大跌幅

有片区新房价格每平米降了2000元

作为一座以旅游闻名的城市，大理一度因文旅地产的兴起，房价也随之水涨船高。

大理房价的上涨始于2016年前后，短短几年时间迅速飙升到1万元/平方米以上，成为西部地区房价唯一过万元的非省会城市，其房价曾直逼省会昆明。。

过去几年大理房价涨了有多少胡润研究院发布的《胡润2019年度全球房价指数》报告显示，2018—2019年大理房价一年涨幅达20.2%，是中国房价涨幅最高，全球房价涨幅第二的城市在这个榜单上，昆明房价涨幅排在全国第6位，全球第9位

但自去年开始，大理新房价格由涨转跌国家统计局数据显示，去年大理有3个月房价与前一个月持平，有4个月房价环比下跌，并从去年11月开始连续下跌，且房价降幅不断扩大截至今年11月，大理房价同比下跌达4.2%

大理是一个旅游城市，以前大理大部分新房都是卖给外地人，但这两年外地游客大大减少，本地人又消化不完这么多的房子，所以开发商只能降价销售史燕告诉《每日经济新闻》记者，降价销售情况以满江片区最具代表性

目前满江片区房价已接近跌破底价，单价在7000—8000多元，精装的话也就是8000多元史燕表示，这一价格相比于去年每平方米已下降1000—2000元不过，下关主城区一些核心区域的项目价格还是比较稳定，均价都要10000多元

作为大理新的经济开发区，满江片区不仅是开发企业最集中的区域，也是外来房企争相入入驻的区域，从2018年雅居乐，美的置业，万科的相继拿地，到融创中国，大华集团参与大理满江代征安置地的开发，再到2021年3月碧桂园龙山南片区拿地，如今的大理满江几乎集聚了本土和外来的知名房企，也是目前新盘最为集中的区域。

碧桂园龙山印象102平方米小三室，单价不到8000元，刚开盘前80名认购者还送7万元车位抵用劵史燕举例道，占地3000亩的慢谷世界健康小镇，52平方米的一室一厅旅居项目总价30多万元也能拿下，并且也送车位

事实上，为缓解市场的低迷情况，今年以来大理各楼盘纷纷拿出各种优惠政策吸引购房者，包括打折，赠送车位，赠送物业费等方式。

基本每个项目都会推出自己的优惠措施，特别是进入下半年，受房地产行业下行影响以及房企资金压力较大，各项目给出的优惠力度都很大某头部房企云南区域负责人张华向记者表示，一些高价拿地项目，如下关区一项目楼面价为6000元/平方米，各种优惠下来销售价格已不到10000元/平方米，显然是贴着成本价销售，已经没什么利润可言了

尽管如此，今年大理房地产销售量并未有显著上涨大理统计局数据显示，今年前10月，大理房地产开发在库项目239个，增长13.8%，完成投资额148.4亿元，同比下降9.9%，商品房销售面积130.3万平方米，同比下降32.6%，其中住宅销售面积117.4万平方米，同比下降33.9%

二手房价格创年内最大跌幅

除了新房外，大理二手房市场也从今年6月开始一路下滑。

据国家统计局数据，大理二手房价格自今年下半年开始出现持续下跌，11月二手房价格下跌幅度达1.9%，创下年内最大跌幅。

贝壳找房数据也显示，目前大理二手房挂牌房源8047套， 满5年房源仅159套，连续数月，大理每天的二手房成交量保持在个位数。“经销商替人，黄牛扰乱秩序，投资者摇旗呐喊，收藏者热情高涨。

相比于新房市场，二手房市场没什么优势大理市区一门店中介人员赵成告诉《每日经济新闻》记者，很多二手房业主手里的房源是前期在大理房价较高点买的，现在就更不愿意降价了也因此，更多人愿意买新房，而不是二手房

赵成表示，目前他所在门店二手房带看量比较少，每天基本就1—2组，有时甚至一组都没有，一个月成交量也不过1—2套，大家主要精力还是在推新房。

大理人口数量，购买力本就有限，严重依赖外地购房者这两年受疫情影响，外地购房者人数急剧下降，市场需求已释放得差不多了张华表示

公开数据显示，2020年大理市全年生产总值1484亿元，排在云南省第五位，全年城镇常住居民人均可支配收入38435元第七次人口普查结果显示，大理市常住人口333.76万，排在云南省第六位，人口总量相比10年前减少11.9万

不过另一方面，大理房地产市场仍然受到开发商的青睐据《大理市2021年度国有建设用地供应计划》，今年大理市合计供应用地239.78公顷，其中商服用地50.31公顷，商品房用地117公顷其中今年上半年大理州十二县市城镇住宅用地成交面积527423.38平方米，占总成交土地面积的39.46%

来自大理统计局的数据也显示，今年前10月，大理房地产企业待开发土地面积129.7万平米，同比增长40.9%，土地购置面积55.6万平米，同比增长99.2%。茅台酒市场错综复杂，价格管控是个世纪难题。”中原基金董事兼管理合伙人金玉凤告诉时代周报记者。

不过该房企负责人表示，今年拿地的都是云南地区的中小型房企，相比前几年，今年全国性房企在大理拿地的热情并不高，基本以消化此前的库存项目为主。

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