全国政协委员、经济委员会副主任尹艳林在全国两会期间接受媒体采访时表示，中国住房基本需求没有根本性改变，房地产市场将走上平稳健康的发展轨道。

尹艳林指出，前期中国新建商品房销售面积高峰约18亿平方米，如果扣除近5亿平方米棚改房，基本需求为13亿平方米左右。目前，商品房销售面积是11亿多平方米。他进一步称，住房基本需求并没有根本性改变，只是受政策和价格因素影响，部分刚性需求和改善性需求仍在观望。

他表示，纵向比较看，2023年中国商品房销售面积和销售额降幅都分别比上年大幅收窄，特别是全国二手房成交面积和成交金额分别增长44%和30%。

贝壳研究院数据显示，2023年中国新房和二手房销售面积合计约15.1亿平方米、销售金额合计约17.4万亿元人民币，同比分别增长6.3%、5.8%。“这两项合计来看，不是下降而是增长。这也表明目前住房刚性需求和改善性需求仍然不小。”尹艳林说。

尹艳林说，房地产仍是国民经济的支柱产业，更是拉动国内生产总值增长的一个重要引擎。据有关统计，房地产行业带动了建筑、钢铁、水泥、家具、家电等相关产业发展，形成庞大产业链。促进房地产市场健康发展，应是当前稳定经济大盘的重要方面。

近期中国各方面围绕房地产领域密集出台了一系列优化调整政策。尹艳林表示，房地产开发投资、商品房销售额等指标出现了一定边际改善迹象。从中长期来看，中国城镇化率还有较大提升空间，住房刚性需求和改善需求依然较大。随着房地产政策调整到位，中国房地产市场将走上平稳健康的发展轨道。

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