日前，中原建业发布2021年业绩公告称，期内，公司实现收入13.01亿元，较2020年增加13.0%，净利润同比提升13.0%至7.70亿元，核心净利润同比增长13.9%至7.85亿元，每股基本盈利24.39分，每股普通股派息9.90港仙。

中原建业表示，由于公司主要提供房地产代建服务并收取管理服务费，其收入增加是因为在管项目数量及总在管合约建筑面积增加所致。

公告显示，2021年，中原建业新签代建项目87个，同比增长8.8%，新增合约建筑面积1002.19万平方米，同比增长16.7%其中，在管项目的合约销售金额402.75亿元，同比增长17.4%，合约销售建筑面积626.17万平方米，同比增长9.8%不过，业务扩张也推高了中原建业的贸易应收款，由2020年12月31日的1.42亿元增长39.7%至2021年12月31日的1.98亿元

代建业务的收入不仅取决于业务规模，在管项目数量及总在管合约建筑面积，而且与在管项目节点，进度以及销售策略有关，这也意味着代建业务的发展受房地产市场波动较大，一位业内人士告诉中国网财经记者。这正是代建企业输出管理和品牌的模式在盈利能力方面优势的体现，同时中原建业以成熟的商业模式，良好的品牌力，产品力赋予了合作伙伴更多溢价及市场口碑。。

以中原建业2月的业绩为例，其在管项目的合约销售额为11.33亿元，同比减少44.2%，合约销售建筑面积19.49万平方米，同比减少46.7%今年1—2月，中原建业在管项目合约销售额21.77亿元，同比减少40.1%，合约销售建筑面积35.85万平方米，同比减少43.2%

值得注意的是，中原建业的在管项目分布并不均衡，绝大部分在河南省内截至2021年12月31日，中原建业的代建业务在119个市县均有所布局，而河南省内就有100个市县，省外仅19个市县2021年，中原建业在河南省内的项目实现收入12.08亿元，占比92.8%，较2020年的96.6%略有下降，除河南省外的项目获得收入9342.1万元，占比7.2%从新增项目来看，期内，中原建业新签约省外项目11个，新增合约建筑面积130.27万平方米，占比只有13%

就代建项目的类型而言，中原建业的政府代建与资本代建项目相对较少，大部分项目为商业代建截至2021年12月31日，中原建业新签约政府代建项目6个，合约建筑面积79万平方米，新签资本代建项目1个，合约建筑面积20万平方米

目前，代建模式主要有商业代建，政府代建，资本代建三类，其中商业代建占比较高和欧美等国家相比，我国的代建行业市场广阔，特别是政府代建与资本代建伴随着政府类代建业务的规模效应及政策红利不断释放，该模式受益于城市更新，存量房改造等政策推动，未来具有较大的市场空间而资本代建重在引入资本市场的力量，需要与金融机构对接具体到中原建业，其全品类代建的综合服务能力仍需提升，上述业内人士分析认为

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