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统计局:2022年前5月全国房地产开发投资下降4.0%

来源:证券之星 2022-06-15 11:48 阅读量:17276   

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日前,国家统计局发布的数据显示,1—5月,全国房地产开发投资52134亿元,同比下降4.0%,其中,住宅投资39521亿元,下降3.0%。

在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来,该指标的表现继续显示开发投资数据面临降温压力但也要看到,5月份房地产开发单月投资环比增长了14%这也说明在稳定经济市场的框架下,房地产市场出现了一些新的迹象特别是一系列金融政策的帮助,使得房企的开发和投资数据开始面临拐点当前,要巩固现有政策,发挥更大效力,进一步推动发展和投资指标走出下行泥潭

1—5月份,房地产开发企业房屋施工面积831525万平方米,同比下降1.0%其中,住宅施工面积586918万平方米,下降1.1%房屋新开工面积51628万平方米,下降30.6%其中,住宅新开工面积37782万平方米,下降31.9%房屋竣工面积23362万平方米,下降15.3%其中,住宅竣工面积17050万平方米,下降14.2%

而待售,1—5月,商品房销售面积50738万平方米,同比下降23.6%,其中,住宅销售面积下降28.1%商品房销售额48337亿元,下降31.5%,其中,住宅销售额下降34.5%5月末,商品房待售面积55433万平方米,同比增长8.6%其中,住宅待售面积增长15.0%

严跃进认为,虽然商品房销售面积看似没有萎缩,但实际上5月份的环比数据已经显示出积极的信号5月份全国商品房销售面积比4月份增长25.8%,明显好于机构监测的数据,这也说明5月份成交出现了小幅回暖各地后续政策将继续释放效应,帮助销售数据呈现环比增长,以进一步对冲今年前4个月的低迷交易

根据国家统计局公布的销售金额和销售面积,全国商品房均价为9527元/平方米,下降10.3%虽然房价数据仍在下跌,但1—4月跌幅有所收窄这也说明房价本身在调整近期,房屋销售市场面临一些积极因素,尤其是抵押贷款市场的大力支持,将有助于提振交易数据反过来,房价总体上缩水了10%,这也使得近期购房更划算严跃进说

房地产开发企业资金方面,前5个月,房地产开发企业资金60404亿元,同比下降25.8%其中,国内贷款8045亿元,下降26.0%,实际利用外资51亿元,增长101.0%,自筹资金21061亿元,下降7.2%,定金及预付款19141亿元,下降39.7%,个人按揭贷款9785亿元,下降27.0%

严跃进预计,房屋销售数据,银行贷款,债券发行数据的改善,都将有助于房企资金面的进一步改善。

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