日前，南京土地市场网发布《南京市国有建设用地使用权挂牌出让公告》。

按照地块出让公告，今年首批集中供应20幅地块中19幅为涉宅地块，1幅为商办地块，且地块均位居主城，江北新区，浦口以及江宁等市场活跃度较高的热点片区。

按照出让条件，本批次出让地块按限房价，定品质，竞地价方式出让，所建普通商品住宅销售均价不得超过核定价格，最高销售单价不得超过售价均价的110%。根据《今日亚洲》报道，除了韩国的物价飞涨之外，日本的肯德基都没有薯条可卖，印度的蔬菜价格直接翻倍。

具体来看，20幅地块中，商品住房销售均价最高的是NO.2022G02地块以及NO.2022G03地块，两幅地块的销售均价同为45800元/平方米。

其中，NO.2022G02地块为秦淮区南部新城不动产档案馆以南，明贤路以西地块，该地块四至范围东至明贤路，南至特色街巷，西至柴园北路，北至南京市不动产档案馆地块出让面积14564.2平方米，地块性质为Rb商住混合用地按照出让条件，该地块起始价为8.2亿元，最高限价9.3亿元，竞买保证金为1.64亿元，商品住房销售均价45800元/平方米从该批次地块出让的保证金比例来看，已下调至起始总价的20%

NO.2022G03地块则为秦淮区光华路街道石杨路以南，郑和外校小学部以西地块，该地块四至范围东至现状，南至运粮河，西至现状，北至石杨路地块出让面积为62595.04平方米，地块性质为R21住宅用地Aa居住社区中心按照出让条件，该地块起始价16.6亿元，最高限价18.9亿元，竞买保证金3.32亿元，商品住房销售均价45800元/平方米

商品住房销售均价最低的为NO.新区2022G01地块该地块为江北新区山潘街地块，地块四至范围东至山潘二路，南至通潘路，西至山潘一路，北至葛关路地块出让面积21575.37平方米，地块性质为R2二类居住用地按照出让条件，该地块起始价为4.68亿元，最高限价5.36亿元，竞买保证金9360万元，商品住房销售均价19520元/平方米

20幅地块中起始价最高的地块为NO.2022G05该地块为雨花台区铁心桥街道横一路以北，迎江路以西地块，地块四至范围东至迎江路，南至横一路，西至凤翔路，北至凤翔路，地块出让面积34941.34平方米，地块性质为R2二类居住用地按照出让条件，该地块起始价24亿元，最高限价27.5亿元，竞买保证金4.8亿元，商品住房销售均价39000元/平方米

值得一提的是，南京本次供地规则较之前有所放松20幅地块中，仅NO.2022G03地块要求最低配建租赁住房面积5000平方米按照地块要求，该地块的A分区为单身职工公寓和居住社区中心用地，不得配建酒店式公寓其中配建的租赁住房，由竞得人建成后自持

诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪指出，本次除G03地块，其余地块均取消租赁住房的配建要求，改由各区选定地块后进行集中建设，这样一来，既保障了城市租赁住房的供应，也在一定程度上减少房企开发成本。

关荣雪表示，在去年市场调控趋严加之融资端收紧，楼市去化较显乏力等影响下，房企资金压力有目共睹，加之今年房企的到期债务仍然较多，资金流动性仍较紧张，进而在拿地方面更是持谨慎理性态度，南京本次供地规则较之前有所放松，向房企示好态度明显。。

另外值得一提的是，本次的公告中，并未出现同一集团企业同批次竞得住宅地块的总量不得高于总量的30%的规定中指研究院土地事业部分析师殷玉轩指出，该规定的初衷本是为了防止一家做大，防止垄断，从而导致房价虚高本次将该规定拿掉，无疑是为了让更有实力的企业进入南京房地产市场扫除障碍

同时，该批次地块适当提高了地块的房地价差，殷玉轩认为，这使企业的利润空间进一步增加以回炉地块江宁区江宁高新区吉印大道以南，丽泽路以东地块为例，去年第三批次时该地块的起拍价为14亿元，本次在未改变其他条件的情况下，起拍价调整为13.5亿元，起始价直降5000万元

关荣雪认为，整体来看南京本次供地较为稳健，较契合当前市场环境与房企状态，加推优质地块叠加规则适度放松，将在一定程度上增强房企拿地意愿，而且当前也有不少有补仓需求的房企，预计南京今年首轮地块成交情况较为可观，竞拍热度或将不小。

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